За пределами Букита: Чангу, Перененан, Табанан, Убуд и Северный Бали

Северная Кута: Чангу, Берава, Перененан, Тибубененг, Керобокан

Северная Кута — самый оживлённый рынок вилл и туристического бизнеса за пределами Букита. Земля на главных дорогах Чангу — одна из самых дорогих на Бали: наш участок на Jalan Umah Buluh предлагается примерно за 21 млн рупий за м². Чтобы разгрузить движение, округ Бадунг строит дорогу Берава–Teuku Umar Barat длиной 4,7 км и шириной 10 м; завершение запланировано на декабрь 2026 года.

Сдвиг на запад: Перененан, Сесех, Чемаги и дальше в Табанан

Чангу становится плотнее, и строительство вилл уходит на запад: Перененан, Сесех, Мунггу и Чемаги в районе Менгви, затем Табанан — Каба-Каба, Ньяньи, Танах-Лот и Кедунгу. Цены здесь значительно ниже, чем в Чангу: наш участок в Каба-Каба — около 3,8 млн рупий за м².

Важно: значительная часть земли в Табанане и Менгви — рисовые поля. Региональный закон Бали № 4 от 2026 года запрещает переводить охраняемые продуктивные рисовые поля (LP2B) под виллы и коммерческие здания; контроль в первую очередь — в Табанане, Гианьяре и вдоль коридора платной дороги Гилиманук–Менгви. Проверяйте статус участка до покупки.

Саму платную дорогу Гилиманук–Менгви сократили до участка Пекутатан–Сока–Менгви длиной около 42 км. Тендер ожидается в 2027 году, запуск — в 2031 году.

Убуд

Убуд остаётся популярным для ретритов и велнес-вилл с видом на рисовые поля, реку или долину. Наши участки в Сингакерте и Лод-Тундух предлагаются примерно по 6 млн рупий за м². Большая часть Гианьяра тоже в приоритете контроля LP2B, поэтому внимательно проверяйте зонирование и статус земли.

Северный Бали: новый аэропорт

Аэропорт Северного Бали в Кубутамбахане (округ Булеленг) включён в список национальных приоритетных проектов на 2025–2029 годы и планируется по схеме государственно-частного партнёрства. В августе 2026 года правительство заявило о намерении ускорить проект (цель — около трёх лет), но начало строительства не подтверждено. Для долгосрочных инвесторов за этим стоит следить, но не принимать на этой основе краткосрочных решений.

Bali Are Property специализируется на Южной и Северной Куте, но помогает и с объектами в других районах при наличии. Свяжитесь с нами, если вас интересует конкретный район.