Правила использования земли на Бали 2025–2026: что важно покупателю
После сильных наводнений в сентябре 2025 года Бали ужесточил перевод земель. Главное о региональном законе № 4 от 2026 года и его влиянии на виллы.
Предыстория
Сильное наводнение 10 сентября 2025 года унесло жизни 17 человек, по данным агентства по ЧС Бали. Вскоре губернатор Ваян Костер объявил запрет на перевод продуктивных земель под коммерческие объекты — отели, виллы, рестораны — и поручил главам округов ужесточить выдачу разрешений. Разрешения на жильё обещали выдавать выборочно, с исключением для местных жителей, строящих на своей земле.
Региональный закон Бали № 4 от 2026 года
Запрет закрепили законом (Perda) № 4 от 2026 года, подписанным 24 февраля 2026 года. По сообщениям СМИ, главное в нём:
- Запрет под угрозой уголовной ответственности на перевод продуктивных рисовых полей со статусом LP2B под виллы и коммерческие здания.
- Другие санкции — отмена разрешений, штрафы и обязанность снести постройки.
- Запрет номинальных схем, когда иностранец владеет землёй на имя местного жителя. Посредникам также грозит уголовная ответственность.
- Приоритетный контроль — в Табанане, Гианьяре и вдоль коридора платной дороги Гилиманук–Менгви.
Площадь рисовых полей на Бали, по сообщениям, сократилась с 70 996 га в 2019 году до примерно 64 474 га в феврале 2026 года.
Что это значит для Южной Куты
Большая часть земли на полуострове Букит — сухие известняковые участки, а не рисовые поля, поэтому запрет напрямую не касается большинства участков в Южной Куте. Тем не менее зонирование и статус каждого участка нужно проверять: правила территориального планирования Бадунга продолжают действовать.
Что делать покупателю
- Проверить зонирование (ITR/RDTR) и убедиться, что участок не относится к LP2B.
- Иностранцам использовать законные схемы — аренду (leasehold), право пользования (Hak Pakai) или компанию PT PMA — с нотариусом/PPAT. Не использовать номинальные схемы.
- При покупке дома сохранить документы о разрешении на строительство (PBG/IMB).
Обзор основан на публикациях СМИ, а не на официальном тексте закона, и не является юридической консультацией. Для точности обратитесь к тексту закона и к нотариусу/PPAT.