Di luar Bukit: Canggu, Pererenan, Tabanan, Ubud, dan Bali Utara

Kuta Utara: Canggu, Berawa, Pererenan, Tibubeneng, Kerobokan

Kuta Utara adalah pasar villa dan bisnis wisata paling ramai di luar Bukit. Tanah di jalan utama Canggu termasuk yang termahal di Bali; listing kami di Jalan Umah Buluh ditawarkan sekitar Rp21 juta per m². Untuk mengurai macet, Pemkab Badung membangun jalan Berawa–Teuku Umar Barat sepanjang 4,7 km dan lebar 10 meter, dengan target selesai Desember 2026.

Bergeser ke barat: Pererenan, Seseh, Cemagi, sampai Tabanan

Karena Canggu makin padat, pembangunan villa bergerak ke barat: Pererenan, Seseh, Munggu, dan Cemagi di Mengwi, lalu ke Tabanan seperti Kaba-Kaba, Nyanyi, Tanah Lot, dan Kedungu. Harga tanah di sini masih jauh di bawah Canggu; listing kami di Kaba-Kaba sekitar Rp3,8 juta per m².

Perlu dicatat, banyak lahan di Tabanan dan Mengwi berupa sawah. Perda Bali No. 4 Tahun 2026 melarang alih fungsi sawah produktif (LP2B) menjadi villa atau bangunan komersial, dan pengawasan diprioritaskan di Tabanan, Gianyar, serta sekitar koridor tol Gilimanuk–Mengwi. Pastikan status lahan sebelum membeli.

Tol Gilimanuk–Mengwi sendiri dirancang ulang menjadi ruas Pekutatan–Soka–Mengwi sekitar 42 km. Lelang badan usaha diharapkan dimulai 2027, dengan target operasi 2031.

Ubud

Ubud tetap diminati untuk villa retreat dan wellness dengan view sawah, sungai, atau lembah. Listing kami di Singakerta dan Lod Tunduh ditawarkan sekitar Rp6 juta per m². Sebagian besar Gianyar juga termasuk wilayah pengawasan LP2B, jadi cek zonasi dan status sawah dengan teliti.

Bali Utara: rencana bandara baru

Bandara Bali Utara di Kubutambahan, Buleleng, masuk Proyek Prioritas Nasional RPJMN 2025–2029 dan direncanakan dengan skema KPBU. Per Agustus 2026, pemerintah menyatakan ingin mempercepat proyek ini dengan target sekitar tiga tahun, tetapi konstruksi fisik belum dipastikan dimulai. Bagi investor jangka panjang, ini kabar yang patut dipantau, bukan dasar keputusan jangka pendek.

Fokus Bali Are Property adalah Kuta Selatan dan Kuta Utara, tetapi kami juga membantu peluang di area lain sesuai ketersediaan. Hubungi kami untuk informasi lahan di area tertentu.