Peta area Kuta Selatan: Jimbaran, Ungasan, Pecatu, dan Pandawa
Karakter tiap desa di Bukit dan gambaran harga tanah dari listing kami, dari Rp5,5 juta sampai Rp14,5 juta per m².
Kuta Selatan tidak seragam. Setiap desa punya karakter, kepadatan, dan kisaran harga sendiri. Berikut ringkasan dari pengalaman kami memasarkan tanah dan villa di kawasan ini.
Jimbaran & Balangan
Paling mapan dan paling dekat dengan bandara. Jimbaran punya hotel besar, restoran tepi pantai, dan kawasan perumahan lama. Balangan di sisi barat dikenal dengan villa mewah dan pemandangan laut terbuka. Jalan Goa Gong dan area GWK ikut berkembang seiring rencana trase baru Unud–GWK–Goa Gong.
Ungasan & Melasti
Desa dengan pilihan tanah terbanyak di listing kami. Di bagian tengah (Central Ungasan, Bali Cliff, Jalan Tulip) banyak kavling hunian dan villa kecil. Di sisi selatan, kawasan Pantai Melasti dan Karma Kandara diisi resort, beach club, dan villa kelas atas. Ruas Pecatu–Melasti/Siligita sedang direncanakan untuk dilebarkan menjadi 10 meter.
Pecatu, Uluwatu & Labuan Sait
Pusat wisata selancar dan kawasan villa terpadat di Bukit, mulai dari Bingin, Padang Padang, Labuan Sait, sampai Suluban. Lahan kosong makin terbatas sehingga harganya paling tinggi di Kuta Selatan. JLS Segmen 4 akan melewati Labuan Sait dan Pecatu Graha.
Kutuh & Pandawa
Kawasan yang relatif lebih baru berkembang, di sekitar Pantai Pandawa, Tanah Barak, dan Cangkringan. Masih ada bidang luas, sebagian dengan view laut, dengan harga di bawah Pecatu. Cocok untuk kompleks villa atau kavling.
Gambaran harga tanah dari listing kami
| Area | Kisaran harga penawaran per m² | Jumlah listing |
|---|---|---|
| Jimbaran / Balangan | Rp7 – 14,5 juta | 2 |
| Ungasan / Melasti | Rp5,5 – 10 juta | 6 |
| Pecatu / Labuan Sait | Rp10 – 14,5 juta | 3 |
| Kutuh / Pandawa | Rp6 – 9,5 juta | 3 |
Harga di atas adalah harga penawaran listing Bali Are Property per November 2026, bukan harga transaksi atau rata-rata pasar. Harga tiap bidang sangat dipengaruhi view, akses jalan, zonasi, dan luas.